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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：30.36 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福科路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中港理想家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.9 坪
- 附屬建物面積：5.04 坪
- 共同使用：9.82 坪
- 土地面積：4.66 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2138 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永安國小/福科國中/東海大學/逢甲大學/嶺東科大
生活機能：福安公有零售市場
附近交通：74快速道路,國三.國ㄧ
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2138 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永安國小/福科國中/東海大學/逢甲大學/嶺東科大
生活機能：福安公有零售市場
附近交通：74快速道路,國三.國ㄧ
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議考慮，特別適合注重生活機能與通勤的自住家庭。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「樓層優勢」與「地段便利」。次頂樓的採光通風在老屋中相當難得，加上 3 房 2 廳的寬敞格局，非常適合需要居家空間的家庭成員。西屯區福科路位置介於大里與西屯交界，享受雙區生活機能，且鄰近中科與各大學，就業與就學動線極佳。
然而，您需特別注意 32 年的屋齡問題。雖然目前居住舒適，但建議在看屋時仔細檢查窗戶、管線及防水狀況，並確認社區管理費的使用狀況。若預算允許，此物件因價格具競爭力且屋主有議價空間，是置業上不錯的選擇；若對房屋新度要求極高，則需自行評估未來可能的整修成本。建議優先安排實地看屋，確認噪音與採光是否符合個人預期後再行議價。
問與答
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陳蓉憙(仲介，收取服務費)
暱稱：陳蓉憙 花花
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-192080
訂閱：1 (加入)
大里中興中山特許 加盟店
經紀業名稱: 美居不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第483556號
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